Deze zomer stabiliseerde het prijsnivo van koopwoningen al, terwijl de gemiddelde tijd dat een woning te koop stond sterk groeide. Op 1 juli stond een gemiddelde woning 133 dagen te koop, per 1 oktober is dat 166 dagen. De gemiddelde woningprijs is 336.500. Doordat duurdere woningen aanzienlijk langer te koop staan dan goedkopere woningen raakt het beeld vertekend. Daarom vergeleek miljoenhuizen ook de gemiddelde prijs van woningen die in het 3e kwartaal op de markt kwamen (306.600) tegen de woningen die in het 2e kwartaal op de markt kwamen (311.900) Dat is een daling van 1.7%. De ontwikkelingen van de laatste weken zullen er waarschijnlijk voor zorgen dat deze trend nog minstens enkele maanden aanhoudt. Hypotheken worden nog maar moeizaam afgegeven en elk excuus wordt aangewend om een lening te weigeren.
De jaarcijfers voorde gemiddelde vraagprijs zijn veelal nog wel aan de positiefe kant, zo laat het overzicht van de grote steden zien. De steden waar de prijzen eerder het hardst waren gestegen zetten de trend wat betreft het veranderende klimaat. Op jaarbasis kan er in Haarlem nog steeds wel een aardige prijsstijging van 15% worden gemeld, en ook in Amsterdam is dat nog 15%. Maar de prijzen stabiliseren nu. "Huizenzoekers maken een pas op de plaats en blijven zitten waar ze zitten" aldus LMV makelaar Marcel Talsma uit Ede. "Vroeger kochten ze een huis alvorens hun eigen huis verkocht te hebben. We zitten nu in een echte kopersmarkt." Volgens Talsma hebben ook starters de neiging om om nog even te blijven huren, en bovendien geven banken moeilijk een lening. Mensen krijgen hooguit 4x hun salaris. Talsma heeft weinig vertrouwen in de cijfers van de NVM ("gekleurd") en het kadaster ("verouderd"). Hij voegt toe: "Volgens de NVM stijgen de prijzen wel, maar als je de inflatie meeneemt worden huizen effectief al goedkoper". In Ede waar hij bemiddelt loopt het aantal transacties sterk terug. "Zelfs in de categorie van leuke middenwoningen van 2 tot 2.5 ton, die vroeger als broodjes over de toonbank gingen, staan de woningen nu langer te koop. Huizenprijzen stijgen wel maar de inflatie harder." Gevraagd naar de gevolgen van de oplopende rente, antwoordt hij: "Er zullen wel mensen in de problemen komen die 5 jaar geleden de hypotheek op 3.5% hebben afgesloten en nu een nieuwe hypotheek moeten afsluiten tegen misschien wel 6%."
Het is niet overal kommer en kwel. In Zwolle, vierde op de lijst van de stijgers, gaat het al sinds januari 2007 gestaag omhoog met de huizenmarkt, zo laat de prijsgrafiek zien. Almere is de nieuwe hekkesluiter van de lijst met grote steden. De vraagprijs is daar de laatste 12 maanden met 4% gezakt. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Over de miljoenhuizen woningmarkt monitor
Dit onderzoek is uitgevoerd op de woningen database van miljoenhuizen.nl, waarin woningen zijn opgenomen van NVM, VBO, LMV en onafhankelijke makelaars.