Woningprijzen blijven stijgen in mei - blog

Uit een onderzoek van miljoenhuizen.nl op haar woningen database blijkt dat de prijzen licht blijven stijgen in Nederland. In Amsterdam gingen de prijzen zelfs 25% omhoog.

Prijsontwikkeling Nederland

In mei zijn de woningprijzen in Nederland opnieuw gestegen. Deze trend was in maart en april al ingezet, zo blijkt uit de woningmarkt monitor, een onderzoek op de woningen database van zoekmachine miljoenhuizen.nl. Over de laatste 12 maanden zijn de prijzen in totaal 4.8% gestegen.

De regionale verschillen zijn echter groot. De grootste stijging werd genoteerd in Amsterdam, waar de prijzen stegen met 25%. De gespannen situatie was het meest zichtbaar in Amsterdam-Zuid, waar de prijzen zelfs met 32% stegen.

Grote steden
1	Amsterdam	25%
2	Haarlem	16%
3	Amersfoort	16%
4	Zwolle	15%
5	Hilversum	13%
6	Den Haag	10%
7	Utrecht	10%
8	Lelystad	8%
9	Breda	8%
10	Spijkenisse	7%
11	Leeuwarden	7%
12	Gouda	6%
13	Den Bosch	6%
14	Amstelveen	5%
15	Dordrecht	5%
16	Rotterdam	5%
17	Almere	5%
18	Deventer	4%
19	Zoetermeer	4%
20	Hengelo	3%
21	Capelle Aan Den IJssel	3%
22	Schiedam	3%
23	Tilburg	3%
24	Eindhoven	2%
25	Nijmegen	2%
26	Groningen	2%
27	Vlaardingen	2%
28	Enschede	2%
29	Helmond	2%
30	Leiden	1%
31	Arnhem
32	Assen
33	Emmen
34	Alkmaar
35	Apeldoorn	-1%

Amsterdam stijgt 25%

Makelaar Helen Thie, van het kantoor Jarmila Kaskens, bevestigt de sterke stijging in Amsterdam-Zuid. Volgens haar werd er bovendien stevig overgeboden op de prijs, waardoor woningen uiteindelijk verkocht werden voor 10% meer dan de vraagprijs. Ze verwacht dat de prijzen stabiliseren in 2008.

In de gehele randstad worden prijsstijgingen van meer dan 10% gezien. Buiten de randstad zijn de stijgingen gematigd.

Rotterdam stabiel

Binnen de randstad is alleen Rotterdam in mineur. Na een lichte daling begin 2007 stabiliseert de prijs nu.

Rond Eindhoven en met name in Zuid-Limburg zakken de prijzen fors. In Sittard zijn de vraagprijzen 17% lager dan 12 maanden geleden. Makelaar Martin Wilms van Continue Vastgoed in Sittard wijt dit aan het grote aanbod en het verminderde aantal consumenten.

Sittard zakt 17%

Bovendien wordt net over de grens in Duitsland een mooie vrijstaande woning verkocht voor een prijs van een middenwoning in Sittard. Ook heeft de kredietcrisis volgens hem het vertrouwen aangetast. Hij zegt: 'een woning die kort te koop staat, gaat nog wel voor de vraagprijs weg, maar zodra deze 12 maanden te koop staat, kan er wel 10% van de vraagprijs afgaan'.

De regionale situatie van de woningmarkt goed zichtbaar gemaakt door de Woningmarkt hittekaart, die tot maandag door een brand in een serverruimte tijdelijk niet beschikbaar was. Op deze kaart geven groene symbolen een stijgende woningmarkt weer, en rode symbolen een dalende.

De grootste prijsstijging vindt plaats in Blaricum, waar de prijzen bijna 50% stegen.

Grootste dalers
1	Doornspijk	-23%
2	Steenbergen	-22%
3	Schoorl	-21%
4	Rockanje	-21%
5	Horst	-20%
6	Monnickendam	-19%
7	Wildervank	-18%
8	Sittard	-17%
9	Noordwijk Zh	-17%
10	Millingen Aan De Rijn	-15%

Grootste stijgers
1	Blaricum	49%
2	Wormer	47%
3	Kudelstaart	34%
4	Leersum	27%
5	Maarssen	27%
6	Deurne	25%
7	Amsterdam	25%
8	Ommen	24%
9	Berkel-enschot	24%
10	Wolvega	23%

Duurste en goedkoopste woningen

De duurste woningen worden in Blaricum gevonden. Het is de enige plaats in Nederland waar per 31 mei méér dan een miljoen voor een woning wordt gevraagd.

Goedkope woningen worden in de uithoeken van het land gevonden zoals Groningen, Zuid-Limburg en Zeeland.

1	Blaricum	1.129.000
2	Laren	971.000
3	Wassenaar	802.000
4	Bergen Nh	748.000
5	Schoorl	697.000
6	Eemnes	674.000
7	Loosdrecht	666.000
8	Bilthoven	632.000
9	Oostvoorne	621.000
10	Vinkeveen	613.000

1	Delfzijl	180.000
2	Heerlen	183.000
3	Oude Pekela	183.000
4	Terneuzen	184.000
5	Kerkrade	185.000
6	Hoogezand	187.000
7	Eygelshoven	188.000
8	Amsterdam Zuidoost	191.000
9	Brunssum	194.000
10	Veendam	195.000

Over de miljoenhuizen woningmarkt monitor

Dit onderzoek is uitgevoerd op de woningen database van miljoenhuizen.nl, waarin woningen zijn opgenomen van NVM, VBO, LMV en onafhankelijke makelaars.