De woningmarkt reageert enigzins vertraagd op economische ontwikkelingen, zoals de chaotische bankencrisis die rond oktober plaats vond. Op 1 november topte de gemiddelde vraagprijs van een Nederlandse koopwoning nog op 337.200 euro, om vervolgens via verscheidene stapjes terug te zakken naar 332.300 per 1 maart. Dat komt overeen met een prijsdaling van 1.4%.
Miljoenhuizen.nl vroeg makelaarsland.nl directeur Jeroen Stoop naar zijn bevindingen en deze bevestigde dat de maand februari veel slechter was dan een jaar eerder. Wel zag hij een opleving ten opzichte van januari, toen via makelaarsland héél weinig woningen van eigenaar veranderden.
Prijsontwikkeling Nederland
Toch verwacht Miljoenhuizen dat de correctie op de Nederlandse woningmarkt beperkt blijft in 2009. De gemiddelde tijd dat een koopwoning in de verkoop was een jaar geleden zo'n 6 maanden en steeg scherp, maar stabiliseert nu rond de 9 1/2 maanden (233 dagen per 1 maart).
Er zijn aanzienlijk regionale verschillen, zo bijkt uit het onderzoek. Een volledig overzicht van de prijzen per regio is http://www.miljoenhuizen.nl/details/blog/407/Prijzen-per-regio, terwijl prijzen voor de 24 grote steden te vinden zijn op http://www.miljoenhuizen.nl/details/blog/406/Prijzen-per-stad. De daling van de afgelopen drie maanden wordt vooral gerealiseerd in Zuid-Holland en Zeeland. In Zuid-Holland zagen we het volgende:
Prijsontwikkeling Zuid-Holland
Ook van stad tot stad zijn de verschillen aanzienlijk. Utrecht en Amsterdam volgen de nationale trend. De prijsontwikkeling in Amsterdam wordt in de volgende figuur weergegeven.
Prijsontwikkeling Amsterdam
Hoe groot de verschillen zijn blijkt uit het volgende. In Rotterdam en Maastricht is de gemiddelde vraagprijs juist vier maanden achtereen gestegen.
De duurste woningen van Nederland staan in 2009 niet meer in Blaricum, maar in Bloemendaal:
| 1 | Bloemendaal | 1.032.000 |
| 2 | Blaricum | 959.000 |
| 3 | Laren | 947.000 |
| 4 | Wassenaar | 845.000 |
| 5 | Bergen Nh | 748.000 |
| 6 | Schoorl | 628.000 |
| 7 | Vinkeveen | 619.000 |
| 8 | Bilthoven | 619.000 |
| 9 | Abcoude | 585.000 |
| 10 | Naarden | 584.000 |
| 1 | Heerlen | 175.000 |
| 2 | Oude Pekela | 182.000 |
| 3 | Delfzijl | 187.000 |
| 4 | Hoogezand | 188.000 |
| 5 | Kerkrade | 192.000 |
| 6 | Amsterdam Zuidoost | 194.000 |
| 7 | Terneuzen | 195.000 |
| 8 | Winschoten | 196.000 |
| 9 | Veendam | 201.000 |
| 10 | Den Helder | 202.000 |
Over de Miljoenhuizen.nl woningmarktmonitor
De woningmarktmonitor wordt maandelijks gepubliceerd op basis van de vraagprijzen in de database van woningenzoekmachine Miljoenhuizen.nl
Het overzicht is completer dan het kwartaalrapport van de NVM, omdat ook woningen van LMV, VBO en onafhankelijk makelaars zijn meegenomen. Het kadaster publiceert ook regelmatig een rapport, maar doordat het gebaseerd is op prijzen van gepasseerde hypotheekaktes kunnen ontwikkelingen in de woningmarkt slechts met enige vertraging worden gerapporteerd.